12 sposobów na sprawdzenie dewelopera

Poniżej znajduje się 5 sposobów na to w jaki sposob skutecznie sprawdzić dewelopera.

1. Czy ta firma w ogóle istnieje?

Pojedź na podany przez firmę adres siedziby. Zobacz, jakie mają biuro, czy mają maszyny, magazyny i inną infrastrukturę. Sprawdź także w wpisie do ewidencji
działalności gospodarczej lub KRS, czy istnieje taka firma.

2. Co do tej pory wybudowali?

Zapytaj firmę o dotychczasowe realizacje. Pojedź tam, zobacz jak są wykonane budynki, czy jest infrastruktura wokól osiedla.

3. Popytaj wśród dotychczasowych klientów

W trakcie spaceru po dotychczasowych realizacjach wybranego dewelopera porozmawiaj z ichmieszkańcami, co myślą o wykonawcy, czy mieli jakieś problemy z egzekwowaniem
wykonania poprawek, kontaktem z firmą.

4. Poczytaj opinie o firmie

Warto – jako dodatkowe źródło informacji – poczytać o deweloperze w internecie. Pamiętaj jednak, że ludzie chętniej dzielą się negatywnymi opiniami, niż pozytywnymi.
Miej to na uwadzę i nie wyciągaj pochopnych wniosków.

5. Czy budowa jest legalna

Poproś o dokumenty budowy. Zobacz, czy została wydana i uprawomocniła się decyzja o pozwoleniu na budowę budynku, w którym zamierzasz kupić mieszkanie. Sprawdź
też jakie jet przewidziane zagospodarowanie terenu na tej działce i czy budowany budynek spełnia te wymogi.

6. Czy buduje na swojej działce

Sprawdź, czy deweloper buduje na swojej działce. Jeżeli nie, to powinna zapalić Ci się czerwona lampka ostrzegawcza. Przedwstępna umowa sprzedaży, którą deweloper
Ci pokazuje nie jest dla Ciebie żadnym zabezpieczeniem.

7. Umowa

Sprawdź, czy umowa nie ma niedozwolonych klauzul. Wykaz klauzul niedozwolonych publikowany na stronie Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Domagaj
się kar umownych i innych konsekwencji za niedotrzymanie terminów. Stwórz jako załącznik DOKŁADNY spis materiałów (włącznie z nazwą producentów), z których
ma być budowany dom/mieszkanie.

Konkrety, konkrety, konkrety…. „deweloper wybuduje dom w Szczecinie” – jaki dom? Na jakiej działce? Kiedy? Co się stanie jak nie dotrzyma terminów? Itp
itd. Zapis, że deweloper zobowiązuje się do wybudowania domu do terminu takiego i takiego nic Ci nie daje. Jak nie wybuduje, to co? Napisz, co dokładnie ma
się stać w poszczególnych tego typu przypadkach.

8. Z czego buduje

Jak buduje ze swoich pieniędzy to jest cień nadziei, że jest wypłacalny i jest w stanie zachować płynność finansową w kryzysowej sytuacji. Jak buduje za pieniądze
Twoje i innych klientów to Twoja druga lampka kontrola powinna się zaświecić. Może być tak, że wpłacone przez Ciebie pieniądze przeznaczy na inną budowę lub
na spłacenie długów.

9. Sprawdź hipotekę na działce na której budowany jest budynek

Ponieważ kredyty hipoteczne to wśród deweloperów chleb powszedni sprawdź, czy przypadkiem na działce, na której buduje nie ma jej założonej. Jeżeli jest,
to musi ją spłacić zanim Ty staniesz się właścicielem mieszkania i jednocześnie udziału w tym gruncie.

10. Plan zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli Twój deweloper buduje budynek, który ładnie wygląda i nie sypie się to jest to dopiero połowa sukcesu. Sprawdź w planie zagospodarowania przestrzennego
czy budynek mieści się w wytycznych – nie może być ani za wysoki, ani zajmować wiecej niż określony procent gruntu. Nie może przekaczać liczby mieszkań na
klatkę oraz liczbę kondygnacji.

11. Polski Związek Firm Deweloperskich

Aczkolwiek członkowstwo w tym związku nie daje gwarancji uczciwości dewelopera to jednak warto sprawdzić, czy deweloper do niego należy.

12. Ubezpieczenie

Sprawdź, czy deweloper jest ubezpieczony w Towarzystwie Ubezpieczeń Wzajemnych Bezpieczny Dom. Ubezpieczenie to nie jest obowiązkowe ale świadczy dobrze o
deweloperze. Ubezpieczenie daje nam to, że w razie nie otrzymania mieszkania/domu w określonym czasie możemy zwrócić się do nich o odszkodowanie.